Кадастровая стоимость — база для расчёта налога на недвижимость. Она определяется массовой оценкой и часто отличается от рыночной в 1.5–2 раза.
Как узнать кадастровую стоимость
- Через публичную кадастровую карту Росреестра.
- В выписке ЕГРН.
- В личном кабинете на сайте ФНС.
Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной
Массовая оценка проводится автоматически по усреднённым параметрам: площадь, этаж, год постройки, район. Она не учитывает:
- Реальное состояние квартиры (ремонт, перепланировка).
- Вид из окна.
- Шумность района.
- Состояние подъезда.
Как оспорить
Если стоимость завышена, её можно оспорить двумя путями:
- Досудебный — комиссия Росреестра. Нужна независимая оценка.
- Судебный — через суд.
Заявление подаётся через МФЦ или портал Госуслуг. Срок рассмотрения — до 30 дней.
Когда стоит оспаривать
- Если разница с рыночной ценой — больше 30%.
- Если налог ощутимо бьёт по бюджету.
- Если стоимость выросла после переоценки необоснованно.
Частые вопросы
Сколько стоит оспаривание?
Независимая оценка — от 5 000 до 15 000 ₽. Судебные расходы — ещё от 10 000 ₽.
Сколько ждать результат?
Комиссия — до 30 дней. Суд — от 2 до 6 месяцев.