Обременение — это ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью. Пока обременение не снято, сделку не зарегистрируют.
Виды обременений
- Ипотека — залог в пользу банка.
- Арест — наложен судом или приставами.
- Аренда — долгосрочная аренда сохраняется при смене собственника.
- Сервитут — право третьих лиц пользоваться частью объекта.
- Рента — обязательство пожизненного содержания.
Как проверить обременения
Закажите свежую выписку ЕГРН. Раздел «Ограничения прав и обременения объекта» покажет все активные записи.
Как снять обременение
Самый частый случай — ипотека. Банк снимает залог после полного погашения кредита. Продавец может погасить долг досрочно или оформить сделку через банк.
Частые вопросы
Можно ли продать квартиру с обременением?
Технически — нет. Покупатель не сможет зарегистрировать право собственности, пока запись об обременении не снята.
Сколько ждёт снятие обременения?
Стандартный срок — 3–14 дней с момента подачи заявления. Ускорить можно через МФЦ или электронную регистрацию.