Выписка ЕГРН — главный документ при покупке квартиры. В ней 4 раздела, и каждый важен. Разберём, что смотреть и какие записи должны насторожить.
Раздел 1. Сведения об объекте
Здесь — «паспорт» квартиры:
- Кадастровый номер — уникальный идентификатор.
- Адрес, площадь, этаж, год постройки.
- Кадастровая стоимость — база для налога.
- Дата постановки на учёт.
Насторожить должно: расхождение площади с договором, отсутствие кадастрового номера (значит, объект не учтён).
Раздел 2. Сведения о правах
Кто собственник и на каком праве:
- ФИО или название юрлица.
- Вид права: собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение.
- Доля, если собственников несколько.
- Дата регистрации права.
Насторожить должно: долевая собственность (нужно согласие всех), право зарегистрировано < 3 лет назад (риск оспаривания).
Раздел 3. Ограничения и обременения
Самый важный раздел:
- Ипотека — залог в пользу банка.
- Арест — наложен судом или приставами.
- Запрет на регистрацию — сделку не зарегистрируют.
- Аренда — сохраняется при смене собственника.
- Сервитут — право третьих лиц пользоваться частью объекта.
- Рента — обязательство пожизненного содержания.
Насторожить должно: любая активная запись. Пока обременение не снято — сделку не зарегистрируют.
Раздел 4. Сведения о кадастровом учёте
Технические данные:
- План помещения (если приложен).
- Сведения о перепланировках.
- Кадастровый инженер.
Насторожить должно: незаконная перепланировка (её узаконивание — за ваш счёт).
Как заказать выписку
- Госуслуги — 3 дня, бесплатно (для собственника).
- МФЦ — 5 дней, 460 ₽ для физлиц.
- Росреестр онлайн — 1 день, 350 ₽.
- Через наш сервис — выписка уже включена в отчёт по квартире.
Что проверить перед сделкой
- Выписка не старше 30 дней
- Собственник совпадает с продавцом
- Нет обременений и арестов
- Площадь совпадает с договором
- Нет незаконных перепланировок
- Право зарегистрировано недавно — проверить причину
Частые вопросы
Сколько действует выписка ЕГРН?
Юридически — бессрочно, но для сделки нужна выписка не старше 30 дней. За это время могут появиться новые обременения.
Чем отличается выписка ЕГРН от выписки из ЕГРП?
ЕГРП существовал до 2017 года. Сейчас все сведения — в ЕГРН. Старые выписки ЕГРП недействительны.
Кто может заказать выписку?
Любое лицо — с 2020 года сведения ЕГРН общедоступны (кроме персональных данных без согласия собственника).
Материал носит информационный характер.