Кадастровая стоимость — база для налога на недвижимость. Если она завышена в 1.5–2 раза, вы переплачиваете ежегодно. Разберём, как оспорить её и вернуть деньги.
Когда стоит оспаривать
- Разница с рыночной ценой — больше 30%.
- Налог ощутимо бьёт по бюджету.
- Стоимость выросла после переоценки необоснованно.
Порядок оспаривания
С 2020 года действует досудебный порядок для физлиц: сначала — комиссия Росреестра, потом — суд.
Шаг 1. Заказать независимую оценку
Обратитесь в оценочную компанию с аккредитацией СРО. Оценщик подготовит отчёт, где рыночная стоимость будет ниже кадастровой.
Стоимость: от 5 000 до 15 000 ₽.
Шаг 2. Подготовить документы
- Отчёт об оценке.
- Выписка ЕГРН с кадастровой стоимостью.
- Правоустанавливающие документы.
- Паспорт.
Шаг 3. Подать заявление в комиссию
Через МФЦ или портал Госуслуг. Срок рассмотрения — до 30 дней.
Шаг 4. Если комиссия отказала — в суд
Исковое заявление подаётся в районный суд. Госпошлина — 300 ₽. Срок — от 2 до 6 месяцев.
Что учитывать
| Фактор | Влияние |
|---|---|
| Отчёт оценщика | Ключевой документ, от него зависит результат |
| Срок с момента переоценки | Оспорить можно в течение 5 лет |
| Регион | В некоторых регионах комиссии лояльнее |
| Стоимость квартиры | Если разница < 30%, оспаривать невыгодно |
Частые вопросы
Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости?
Независимая оценка — от 5 000 до 15 000 ₽. Госпошлина в суд — 300 ₽. Услуги юриста — от 20 000 ₽.
Сколько ждать результат?
Комиссия Росреестра — до 30 дней. Суд — от 2 до 6 месяцев.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость после переоценки?
Да, в течение 5 лет с момента внесения сведений в ЕГРН.
Материал носит информационный характер.