Объявления показывают запрошенную цену. Реальная сделка отличается на 5–20%. Чтобы понять настоящую рыночную цену, нужна аналитика по кварталу.
Что смотреть в аналитике
- Среднюю цену за м² в вашем квартале.
- Минимум и максимум за последние 3–6 месяцев.
- Динамику: растёт или падает рынок.
Где взять данные
Росреестр публикует открытые датасеты сделок по кварталам. В них — все зарегистрированные сделки: дата, кадастровый номер, цена, площадь.
Мы автоматически обрабатываем эти данные и показываем в отчёте по вашей квартире.
Как торговаться с помощью аналитики
Если средняя цена за м² в квартале — 120 000 ₽, а продавец просит 150 000 ₽, у вас есть аргумент: «Аналогичные квартиры в этом квартале продаются по 120 000 ₽ за м². Ваша цена выше рынка на 25%».
Это работает лучше, чем «мне кажется, дорого».
Что учитывать
- Этаж: первый и последний — обычно дешевле.
- Состояние: ремонт добавляет 5–10%, но не больше.
- Срочность: если продавец спешит, шанс на скидку выше.
Частые вопросы
Насколько точны данные Росреестра?
Это официальные данные о зарегистрированных сделках. Указывается цена в договоре, которая иногда может отличаться от реальной (например, при занижении для налогов).
Насколько свежие данные?
Росреестр публикует датасеты с задержкой 1–3 месяца. Актуальные сделки могут быть ещё не в датасете.