Аварийный дом — это не только риск расселения, но и невозможность продать квартиру. Разберём, как проверить дом и что делать.
Что такое аварийный дом
Дом, признанный непригодным для проживания межведомственной комиссией. Причины:
- Физический износ > 70%.
- Деформации конструкций.
- Опасность обрушения.
- Природные факторы (оползни, наводнения).
Как проверить
1. Реестр аварийных домов Минстроя
Официальный реестр на сайте minstroyrf.gov.ru. Вводите адрес — видите статус.
2. Паспорт дома ГИС ЖКХ
На dom.gosuslugi.ru — отметка о признании аварийным.
3. Постановления администрации
Местные администрации публикуют постановления о признании домов аварийными. Проверьте сайт администрации района.
4. Выписка ЕГРН
Иногда в разделе «Ограничения» есть запись об аварийности.
Риски покупки
| Риск | Последствия |
|---|---|
| Расселение | Вас переселят, но не в равноценное жильё |
| Невозможность продажи | Банки не дают ипотеку |
| Падение цены | На 30–50% ниже рынка |
| Снос | Компенсация может быть ниже рыночной |
Что делать, если купили
Если продавец скрыл факт аварийности:
- Собрать доказательства (выписки, постановления).
- Подать иск в суд о признании сделки недействительной.
- Срок исковой давности — 3 года.
Если продавец не скрывал — увы, риск на покупателе.
Как не купить
- Проверить реестр Минстроя
- Проверить паспорт дома ГИС ЖКХ
- Проверить постановления администрации
- Заказать выписку ЕГРН
- Осмотреть дом лично
- Поговорить с соседями
Частые вопросы
Как проверить, аварийный ли дом?
В реестре аварийных домов на сайте Минстроя, в паспорте дома ГИС ЖКХ и в постановлениях местной администрации.
Можно ли продать квартиру в аварийном доме?
Технически — да, но покупателей мало. Банки не дают ипотеку на такие квартиры, а цена ниже рынка на 30–50%.
Что делать, если купил квартиру в аварийном доме?
Если продавец скрыл факт аварийности — сделку можно оспорить через суд в течение 3 лет.
Материал носит информационный характер.