Квартира — это часть дома. Если дом проблемный, никакой ремонт не спасёт. Разберём 8 пунктов проверки.
1. Год постройки и серия
Панель 1960-х, кирпич 1990-х и монолит 2020-х — разные риски. Панельные «хрущёвки» — самые проблемные.
2. Износ
В паспорте дома ГИС ЖКХ — год постройки и год последнего капремонта. Если капремонт был > 30 лет назад — риск.
3. Аварийность
Проверьте:
- Реестр аварийных домов Минстроя.
- Паспорт дома в ГИС ЖКХ.
- Постановления местной администрации.
Аварийный дом = расселение, квартиру продать сложно.
4. Капремонт
- Планируется ли капремонт?
- Кто платит — собственники или бюджет?
- Есть ли долги по капремонту? (переходят на нового собственника)
5. Управляющая компания
- ТСЖ или УК?
- Есть ли суды с УК?
- Тарифы на обслуживание.
- Отзывы жильцов.
6. Коммуникации
- Тип отопления (центральное, котельная, ИТП).
- Состояние труб (год замены).
- Лифты (год ввода, последняя замена).
7. Соседи и подъезд
- Состояние подъезда.
- Запахи, шум.
- Количество квартир на этаже.
- Наличие консьержа.
8. Инфраструктура
- Транспорт.
- Школы, садики, поликлиники.
- Магазины.
- Парковка.
Чек-лист
- Год постройки и серия дома
- Износ и год капремонта
- Не аварийный ли дом
- Планируется ли капремонт
- УК или ТСЖ, есть ли суды
- Состояние коммуникаций
- Состояние подъезда
- Инфраструктура района
Частые вопросы
Как узнать износ дома?
В паспорте дома ГИС ЖКХ есть год постройки и год капремонта. Косвенно — по состоянию подъезда, коммуникаций, фасада.
Что такое аварийный дом?
Дом, признанный непригодным для проживания межведомственной комиссией. Жильцов расселяют, квартиру продать сложно.
Как проверить, не аварийный ли дом?
В реестре аварийных домов на сайте Минстроя и в паспорте дома ГИС ЖКХ.
Материал носит информационный характер.